devenir table mutation


Identité
Modèle DV3F
Type Caractère(10) - varchar(10)
Description indicateur de changement de typologie ou d'usage des biens vendus après la vente
Contrainte Pas de contrainte
Version DV3F v2 - DV3F v3 - DV3F v4
Présentation
Description détaillée

Indicateur visant à repérer les évolutions sur les parcelles ayant muté à la suite d'une vente.

Cet indicateur se base sur une méthodologie faisant appel à plusieurs variables et schématisée dans la fiche (cf Regrouper les mutations homogènes pour construire un segment de marché).

Observation ---
Modalités
Modalité Description
A Aménagement
C-DA Construction diffuse autre
CD-DA Construction diffuse autre avec démolition
CD-DL Construction diffuse de logements avec démolition
C-DL Construction diffuse de logements
CD-OA Construction organisée de type activité avec démolition
CD-OI Construction organisée de type immeuble de rapport avec démolition
CD-OL Construction organisée de type lotissement avec démolition
CD-OM Construction organisée de type mixte avec démolition
C-OA Construction organisée de type activité
C-OI Construction organisée de type immeuble de rapport
C-OL Construction organisée de type lotissement
C-OM Construction organisée de type mixte
M Bien potentiellement transformé
S Typologie inchangée
Usage
Remplissage et Fiabilité de la variable

La variable est pertinente dès lors que le recul temporel est suffisant. Par exemple, pour pouvoir constater une nouvelle construction après vente, il faut qu'au moins un millésime des Fichiers fonciers soit disponible après la vente et qu'y apparaisse le nouveau local.

Ainsi, un recul d'au moins 3 ans avant la date du dernier millésime Fichiers fonciers utilisé pour la constitution de DV3F est nécessaire.

Conseils ou Précautions d'usage

La modalité S correspond, a priori, à une stabilité de l'usage sur la parcelle mais il est possible qu'un changement soit intervenu sans qu'il puisse être détecté dans les Fichiers fonciers (manque de recul temporel, mauvaise mise à jour de l'information, etc.).

Pistes d'amélioration ---
Construction
Méthode de construction

La variable est construite à partir du schéma défini dans la fiche suivante : Regrouper les mutations homogènes pour construire un segment de marché en faisant notamment appel aux variables nbcstloc4, nbcstmai4, nbcstapt4, nbcstact4 et nblocdisp.