segmtab table mutation


Identité
Modèle DV3F
Type Entier - integer
Description indicateur du segment des terrains à bâtir
Contrainte Pas de contrainte
Version DV3F v2 - DV3F v3 - DV3F v4
Présentation
Description détaillée

Indicateur visant à faciliter l'identification des terrains à bâtir. Il repose sur une méthodologie concerté avec le GnDVF et décrite dans la fiche Regrouper les mutations homogènes pour construire un segment de marché.

La variable prend :

  • soit la valeur NULL si la mutation n'est, a priori, pas une vente de terrain-à-bâtir;
  • soit une valeur entière de 1 à 4 si la mutation est considérée comme une vente de terrain-à-bâtir. Plus la valeur est élevée, meilleure est la fiabilité.
Observation ---
Usage
Remplissage et Fiabilité de la variable

La méthode de constitution de cette variable, pour atteindre la note maximale, est basée sur la constatation de l'apparition d'un local sur la parcelle dans les 4 ans.

Ainsi, la fiabilité de cet indicateur augmente dès lors que le recul temporel est suffisant.

Conseils ou Précautions d'usage

Lorsque l'on cherche à produire un prix sur le segment du terrain-à-bâtir, il est conseillé de retenir les mutations ayant une note de 3 ou 4 pour une meilleure fiabilité, sous réserve d'avoir un échantillon de mutation suffisant.

Pistes d'amélioration

Des travaux sont en cours pour améliorer la méthode de repérage des terrains-à-bâtir.

Construction
Méthode de construction

La variable est construite à partir de la méthodologie décrite dans la fiche Regrouper les mutations homogènes pour construire un segment de marché.