Situer dans le temps

Date de mutation

La date de mutation est le jour de la date de signature de l'acte notarié.

C'est une donnée essentielle car les prix d'un même bien vendu en 2004 et 2014 ne sont pas comparables.

Choix de la période d'observation

Il est important de bien définir les limites temporelles pour le type d'analyse que l'on souhaite réaliser. Deux contraintes s'appliquent pour le choix de la période d'observation :

  • Temps de latence liés à DVF : L'enregistrement des actes de vente par les services fiscaux peut prendre plusieurs mois ce qui implique une apparition tardive dans la donnée DVF. Ainsi, lorsque l'on effectue des analyses quantitatives (nombre de mutations ou volume de transactions, par exemple), il faut éviter de regarder l'évolution sur les derniers trimestres.
  • Appariement avec les Fichiers fonciers : la disponibilité des Fichiers fonciers peut impacter le niveau de remplissage de DV3F, notamment sur la dernière année et particulièrement pour les informations liées aux acheteurs. Ainsi, lorsque l'on souhaite travailler sur les logiques d'acteurs, par exemple, il est préférable de travailler sur la période couverte par les Fichiers fonciers.

Pour la version 2 de DV3F, il est conseillé de travailler sur la période 2010-2015.

Cas pratiques

Cas pratique S1 : Choisir sa période temporelle dans AppDVF

Cas pratique S2 : Choisir sa période temporelle dans PostgreSQL/PostGIS

DocDV3F

Mutation, Local, Disposition_parcelle : anneemut, moismut et datemut Disposition_parcelle : datemutpre, datemutsui, l_idmutpre et l_idmutsui Local : datemutpre, datemutsui, l_idmutpre et l_idmutsui

Situer dans l'espace

Informations disponibles pour localiser

DV3F permet la localisation des biens selon plusieurs moyens :

  • via les informations administratives : code du département, code insee de la commune, code de section cadastrale, numéro des parcelles concernées par la vente ;
  • via la géolocalisation à la parcelle : un localisant ponctuel et un contour vectorisé ;
  • via l’adresse du bien : numéro de la voie, libellé de la voie, code postal et libellé de commune ;

Géolocalisation dans DV3F

Des géométries sont présentes dans trois tables de DV3F :

  • dans la table disposition_parcelle : le contour et le localisant de chaque parcelle est restitué respectivement par geompar et geomloc ;
  • dans la table local : le localisant de la parcelle sur laquelle se situe le local au moment de la vente est restitué par geomloc ;
  • dans la table mutation : la variable geomparmut correspond au contour de l'ensemble des parcelles ayant muté, la variable geomloc correspond aux localisants des parcelles sur lesquels se situent les locaux mutés et la variable geompar correspond au contour de l'ensemble des parcelles concernées.

Dans l'illustration ci-dessous, on retrouve, délimitées par des pointillés rouges, les géométries de toutes les parcelles vendues ou sur lesquelles un bien a été vendu (geompar). Lorsque la parcelle a été vendue, elle est ici colorée en vert (geomparmut). Lorsque qu'au moins un local a été vendu sur la parcelle, le localisant de la parcelle est représenté par un rond vert (geomlocmut).

*Géométries*

Adresse dans DV3F

Les adresses sont présentes dans la donnée source DVF mais leur rattachement à la parcelle ou au local n'est pas précisé. Elles sont disponibles dans la table adresse et rattachées aux locaux et aux parcelles via les tables de passage adresse_local et adresse_dispoparc.

Pour faciliter l'identification de l'adresse des biens dans DV3F, celles-ci ont été directement rapatriées des Fichiers fonciers dans les tables local et disposition_parcelle. C'est cette solution qui est à privilégier.

Cas pratiques

Cas pratique D2 : Dénombrer les mutations dans PostgreSQL/Postgis

Cas pratique D6 : Dénombrer les mutations qui concernent une parcelle déterminée

Cas pratique S3 : Situer les mutations à partir de AppDVF

Cas pratique S4 : Situer les mutations dans PostgreSQL/PostGIS

DocDV3F

Adresse : novoie, btq, typvoie, voie, codepostal, commune Mutation : geoparmut, geompar, geomloc, coddep, l_codinsee, l_idpar, l_idparmut Disposition_parcelle : geompar, geomloc, coddep, idpar, ffcodinsee, ffcommune, ffnovoie, ffbtq, ffvoie Local : geomloc, idpar, ffcodinsee, ffcommune, ffnovoie, ffbtq, ffvoie

Dernière mise à jour : 18/04/2018

Auteur(s): Magali Journet, Antoine Herman - Cerema