Préambule

Depuis la version 2 de DV3F, des indicateurs de prix et de volume de transactions sont proposés pour différentes échelles géographiques lors de la livraison des données.

La mise à disposition de ses indicateurs a pour objectif de fournir, de manière facilitée, des éléments d'appréciation des marchés fonciers et immobiliers issus de DV3F.

La présente fiche détaille la méthodologie employée pour les constituer.

Indicateurs proposés

Unités d'agrégation

Les niveaux d'agrégation géographiques proposés correspondent aux contours administratifs suivants :

  • France entière (hors Alsace-Moselle et Mayotte)
  • Région
  • Département
  • EPCI
  • Commune

Les niveaux d'agrégation temporels proposés sont les suivants:

  • annuels
  • tri-annuels (décalé de un an)

Les indicateurs proposés dans la version 2 de DV3F se basent sur les périmètres administratifs au 1er janvier 2017.

Indicateurs retenus selon les types de biens

A ce jour, les indicateurs retenus concernent uniquement des ventes de biens immobiliers.

Le tableau suivant détaille les indicateurs retenus :

Code Libellé Nombre de mutations Nombre de mutations pour le calcul des prix Volume de transaction (k€) Médiane du prix (€) Premier quartile du prix (€) Dernier quartile du prix (€) Médiane du prix par m2 de surface bâtie (€/m2) Premier quartile de prix par m2 de surface bâtie (€/m2) Dernier quartile de prix par m2 de surface bâtie (€/m2) Somme des surfaces bâties (m2) Médiane des surfaces bâties (m2)
1 Bâti X X
2 Non Bâti X X
11 Maison X X
12 Appartement X X
13 Dépendance X X
14 Activité X X
15 Bâti mixte X X
111 Une maison X X X X X X X X
1111 Une maison vefa ou neuf X X X X X X X X
1112 Une maison récente X X X X X X X X
1113 Une maison ancienne X X X X X X X X
1114 Une maison à usage professionnel X X
121 Un appartement X X X X X X X X X X X
1211 Un appartement vefa ou neuf X X X X X X X X X X X
1212 Un appartement récent X X X X X X X X X X X
1213 Un appartement ancien X X X X X X X X X X X
1214 Un appartement à usage professionnel X X
121?1 Un appartement T1 X X X X X X X X X X X
121?2 Un appartement T2 X X X X X X X X X X X
121?3 Un appartement T3 X X X X X X X X X X X
121?4 Un appartement T4 X X X X X X X X X X X
121?5 Un appartement T5+ X X X X X X X X X X X
1311 Un garage X X
142 Activité secondaire X X
143 Activité tertiaire X X
149 Activité mixte X X

Règles de nommage des tables et des champs

Nommage des tables

Les tables d'indicateurs agrégés sont contenues dans le schéma indicateur et sont générées pour chaque période et pour chaque type de périmètre administratif selon les règles suivantes :

année NNNN année NNN1 à NNN3
France france_NNNN france_NNN1_NNN3
Région region_NNNN region_NNN1_NNN3
Departement departement_NNNN departement_NNN1_NNN3
EPCI du département DD epci_dDD_NNNN epci_dDD_NNN1_NNN3
Communes du département DD commune_dDD_NNNN commune_dDD_NNN1_NNN3

Pour exemple, les indicateurs communaux du département 59 pour l'année 2014 seront contenus dans la table indicateur.commune_d59_2014.

Nommage des champs

Pour chacun des tables, les indicateurs générés sont nommés selon les règles suivantes :

code Typologie XXX Appartement de type Tn
Nombre de transactions nbtrans_XXX nbtrans_apt_tn
Nombre de transactions pour le calcul du prix nbtranspx_XXX nbtranspx_apt_tn
Volume de transactions montant_XXX montant_apt_tn
Médiane du prix pxmedian_XXX pxmedian_apt_tn
Premier quartile du prix pxpq_XXX pxpq_apt_tn
Dernier quartile du prix pxdq_XXX pxdq_apt_tn
Dernier quartile du prix pxdq_XXX pxdq_apt_tn
Médiane du prix par m2 pxm2median_XXX pxm2median_apt_tn
Premier quartile par m2 pxm2pq_XXX pxm2pq_apt_tn
Dernier quartile du prix par m2 pxm2dq_XXX pxm2dq_apt_tn
Somme des surfaces bâties sbatitot_XXX sbatitot_apt_tn
Médiane des surfaces bâties sbatimedian_XXX sbatimedian_apt_tn

Pour exemple, l'indicateur du prix médian des ventes de maison ancienne (1113) aura pour nom pxmedian_1113.

Construction des indicateurs

Choix méthodologiques retenus

La consitution des indicateurs repose sur le principe de segmentation décrit dans la fiche La segmentation de marché dans DV3F.

Pour l'ensemble des indicateurs, les critères retenus pour constituer les échantillons sont les suivants :

  • sélection du type de bien vendu à partir de la typologie de bien à l'aide de la variable codtypbien,
  • sélection de la période à partir de l'année de mutation à l'aide de la variable anneemut,
  • sélection du périmètre géographique à partir du code de la commune l_codinsee.

Pour les indicateurs de prix, des critères plus fins sont également retenus :

  • éviction des mutations aux conditions de vente particulières : filtre = '0',
  • usage inchangé à l'issue de la vente : devenir = 'S'

Pour exemple, le calcul du prix médian des ventes de maisons anciennes sur Lille en 2014 correspond à une rêquete de type :

SELECT dvf.mediane(valeurfonc) as pxmedian_1113
FROM dvf.mutation
WHERE codtypbien LIKE '1113%'
     AND anneemut = 2014
     AND l_codinsee[1] = '59350' AND nbcomm = 1
     AND filtre = '0'
     AND devenir = 'S'

Echantillon minimal pour le calcul du prix

Pour le calcul des prix, les indicateurs sont calculés uniquement lorsque l'échantillon contient :

  • 11 mutations lors du calcul d'une médiane,
  • 22 mutations lors du calcul du premier ou du dernier quartile.

Dernière mise à jour : 18/09/2018

Auteur(s): Antoine Herman - Cerema