Ventes et transferts

Cette rubrique propose d'étudier l'importance relative des mutations onéreuses (ventes) et des mutations non onéreuses (transferts). Elle propose des analyses annuelles, selon les caractéristiques des logements (taille, localisation, prix, type), les segments de parc, les territoires. Les profils de propriétaires selon ces types de mutations peuvent également être décrits (âge, sexe, lieu de résidence).

Les traitements reposent sur l'identification et la caractérisation des mutations, une mutation étant définie comme un changement affectant au moins un propriétaire (pleine propriété et nu-propriété, usufruit exclu) du logement. On peut notamment distinguer :

  • les changements partiels : au moins un propriétaire à l'issue de la mutation était déjà propriétaire de ce logement auparavant,
  • les changements totaux : aucun propriétaire à l'issue de la mutation n'était déjà propriétaire du logement auparavant.
De plus, les mutations peuvent être classées en deux groupes :
  • les ventes (on parle de mutation à titre onéreux), repérées par croisement des Fichiers fonciers et de DV3F,
  • les transferts (mutation non onéreuse : héritage, divorce, veuvage…), qui correspondent aux mutations pour lesquelles aucune transaction n'est présente dans DV3F.
La base de données DV3F ne couvre pas l'Alsace et la Moselle. Ces traitements portent donc sur la France Métropolitaine à l'exception de ces territoires.

Pour plus de détails sur la méthode utilisée, consultez la rubrique ressources.

Ventes et transferts de particuliers à particuliers

Interprétation : en 2012, parmi l'ensemble des changements totaux de propriétaires recensés, 585 457 étaient des ventes et 454 338 étaient des transferts.

Interprétation : entre 2011 et 2018, on dénombre 2 037 ventes dont l'âge moyen des anciens propriétaires est de 70 ans et l'âge moyen des nouveaux propriétaires est de 44 ans.

Interprétation : entre 2011 et 2018, on dénombre 5 822 transferts dont l'âge moyen des anciens propriétaires est de 70 ans et l'âge moyen des nouveaux propriétaires est de 44 ans.

Carte des taux de transfert à l'échelle communale entre 2015 et 2019

Interprétation : entre 2015 et 2019, à Paris, on recense 408 970 changements totaux de propriétaires, décomposés en 267 716 ventes (65,46 %) et 141 254 transferts (34,54 %).

Types de ventes

Interprétation : en 2017, on recense 1 062 857 ventes de logements en France métropolitaine. Parmi elles :

  • 1 004 333 correspondent à un changement total de propriétaires, soit 94,49 %,
  • 21 158 correspondent à un changement partiel de propriétaires, soit 1,99 %,
  • 37 366 correspondent à la vente d'un logement neuf, soit 3,52 %.

Paramètres d’affichage

Choisissez un thème pour personnaliser l’apparence du site.