République
Française
Le patrimoine immobilier des personnes physiques
Un éclairage inédit à partir des données foncières
Cette rubrique propose une évaluation de la valeur de marché du patrimoine des propriétaires personne physiques. Elle complète la rubrique précédente en associant à un nombre de logements une valeur estimée de ces-derniers. Là encore, une valeur est estimée pour chaque année entre 2012 et 2019 et des analyses spatiales sont proposées.
Attention : la base ne porte que sur les propriétaires personnes physiques. Les propriétaires personnes morales, qui incluent les Sociétés Civiles Immobilières (SCI), ne sont pas pris en compte. La base minore donc le patrimoine des propriétaires personnes physiques qui sont par ailleurs propriétaires par l’intermédiaire de SCI. Les SCI disposent d’un droit de propriété sur environ 5 % des logements en France Métropolitaine.
Pour obtenir ces résultats, un modèle de prix permettant d’estimer la valeur de marché de l’ensemble des logements a été établi, à partir des données DV3F qui renseignent de manière exhaustive sur les transactions (prix et caractéristiques des logements). À chaque logement présent dans les Fichiers fonciers, on affecte une valeur correspondant selon ce modèle à sa valeur de marché pour chaque année disponible (de 2012 à 2019). Pour plus de détails sur la constitution de ce modèle et sur ses performances, consultez la rubrique ressources.
La base de données DV3F ne couvre pas l'Alsace et la Moselle. Ces traitements portent donc sur la France Métropolitaine à l'exception de ces territoires.
Interprétation : en 2011, en France métropolitaine hors Alsace et Moselle, le nombre de logements dont la valeur estimée est comprise entre 1 200 et 1 300 €/m² s'élève à plus d'1,96 million. En 2019, le nombre de tels logements est de 1,91 million.
Interprétation : en 2019, à Bordeaux, le prix moyen estimé d'un logement était de 3 942,41 €/m². Cette même année, le prix moyen estimé d'un logement à Reims était de 2 113,91 €/m². Les logements situés dans les départements 57, 67 et 68 ne peuvent pas faire l'objet d'une estimation en raison de l'absence de données DV3F pour cette zone géographique.
Interprétation : à Rennes, le prix moyen estimé d'un logement était de 2 950,39 €/m² en 2019 et de 2 444,54 €/m² en 2011, soit un taux de croissance annuel moyen de 2,38 %.
Interprétation : en 2011, 322 085 propriétaires physiques possédaient un patrimoine dont la valeur estimée était comprise entre 170 000 et 175 000 €. En 2019, ils étaient 354 647.