Propriété des logements

Cette rubrique propose :

• pour chaque logement, une mesure du nombre de propriétaires personnes physiques qui disposent d'un droit de propriété (pleine propriété et nu-propriété, usufruit exclu) sur celui-ci,
• pour chaque propriétaire personne physique résidant en France, une mesure du nombre de logements sur lequel il dispose d'un droit de propriété.

Les traitements réalisés apportent ainsi des éléments de connaissance sur la propriété du parc privé en France, et ce par l'entrée « propriétaire » ou par l’entrée « parc de logement ». Ils se déclinent pour chaque année entre 2010 et 2020 et peuvent faire l'objet d'analyses spatiales.

Méthode de construction d'un identifiant unique propriétaire à partir des Fichiers fonciers

Cet identifiant est individuel et ne se rapporte pas au ménage. Aussi, lorsqu’on comptabilise le patrimoine immobilier d’un propriétaire, deux options sont possibles :

• compter l'ensemble des logements comme entièrement partie prenante du patrimoine, quels que soient les autres propriétaires disposant eux-aussi d'un droit de propriété sur ces logements. Dans le cas d'un logement détenu par un couple par exemple, on considère selon cette approche que chaque membre du couple possède entièrement le logement. La somme des patrimoines est de ce fait supérieure au parc de logements puisque certains logements sont comptabilisés plusieurs fois,
• compter les logements dans le patrimoine du propriétaire en les affectant d'un poids rendant compte des autres droits de propriété existants sur le logement. Dans le cas d'un logement détenu par un couple, on considère selon cette approche que chaque membre du couple possède la moitié du logement. Attention, cette proportion est définie par simple division du nombre de logements par le nombre de droits de propriété (pleine propriété et nu-propriété) le concernant. Cette proportion ne tient pas compte de la répartition réelle des propriétaires dans la structure juridique de propriété du logement.

Seul le patrimoine résidentiel des propriétaires personnes physiques est pris en compte. Les droits de propriété sur des locaux non résidentiels (économiques par exemple) ne sont pas étudiés. Les traitements portent sur la France Métropolitaine.

Pour plus de détails sur la constitution de cet identifiant, consultez la rubrique ressources.

Évolution de la propriété des logements

Selon le nombre de propriétaires

Interprétation : en 2020, on recense 36 682 971 logements en France métropolitaine. Parmi eux, 8 296 059 (22,6 %) étaient la propriété d'au moins une personne morale (y compris situations où un logement appartient à la fois à au moins un propriétaire moral et au moins un propriétaire physique simultanément). 12 958 722 des logements (soit 35,3 % du total) appartenaient à un unique propriétaire physique.

Interprétation : la part des logements appartenant à au moins une personne morale a augmenté de 2,63 % entre 2011 et 2020. Au contraire, la part des logements appartenant à cinq propriétaires physiques ou plus a diminué de 16,28 % sur la même période.

Selon l'importance du patrimoine

Interprétation : en 2019, on recense 29 165 100 propriétaires physiques. Parmi eux, 837 057 (soit 2,87 % du total) possédaient au moins cinq logements.

Interprétation : la part des propriétaires possédant un unique logement a diminué de 0,93 % entre 2011 et 2020. Au contraire, la part des propriétaires possédant exactement trois logements a augmenté de 3,63 % sur la même période.

Structure du parc

En fonction de l'âge

Interprétation : en 2019, on recense 4 826 678 propriétaires physiques âgés de 20 à 39 ans. Parmi eux, 169 161 (soit 3,5 % des propriétaires de cette classe d'âge) possédaient exactement trois logements.

Différences en fonction du genre

Interprétation : en 2019, on recense 178 161 propriétaires physiques possédant exactement six logements. Parmi eux, 95 334 (soit 53,51 % de ces propriétaires) sont identifiés comme homme.

Selon la localisation des biens dans les aires d'attraction des villes

Interprétation : en 2019, on recense 6 711 212 logements situés dans une aire d'attraction des villes de 50 000 à 200 000 habitants. Parmi eux, 2 639 308 (soit 39,33 % des logements situés dans ce zonage) appartenaient à exactement deux propriétaires physiques.

Interprétation : en 2019, on recense 14 434 816 logements dans des communes situées dans la couronne d'un pôle principal d'une AAV. Parmi eux, 163 546 (soit 1,13 % des logements de cette catégorie) appartenaient à exactement quatre propriétaires physiques.

Types de propriétaires

On désigne par propriétaire simple un propriétaire qui, à l'année N, possède un unique logement.

On désigne par multipropriétaire un propriétaire qui, à l'année N, possède au moins deux logements.

Propriétaires simples uniquement

Multipropriétaires uniquement