République
Française
Documentation Datafoncier
Toutes les ressources sur les données foncières
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Indicateurs de marché
Des indicateurs de prix et de volumes de mutations sont proposés pour différentes échelles géographiques en complétement de la livraison des données DV3F. Ces données sont disponibles en open-data sur Datafoncier.
La mise à disposition de ces indicateurs a pour objectif de fournir, de manière facilitée, des éléments d'appréciation des marchés fonciers et immobiliers issus de DV3F.
La présente fiche détaille la méthodologie employée pour les constituer.
Les niveaux d'agrégation géographiques proposés correspondent aux contours administratifs suivants :
Les niveaux d'agrégation temporelle proposés sont les suivants :
La période proposée court de 2010 à 2022 avec une exhaustivité moindre sur les derniers semestres.
Les indicateurs proposés dans la version 2023-2 de DV3F utilisent les périmètres administratifs au 1er janvier 2024.
Les indicateurs concernent les mutations de biens bâtis et non bâtis.
Le tableau suivant détaille les indicateurs retenus :
| Code | Libellé | Nombre de mutations | Somme des valeurs foncières (€) | Premier quartile du prix (€) | Médiane du prix (€) | Dernier quartile du prix (€) | Premier quartile de prix par m² de surface bâtie (€/m²) | Médiane du prix par m² de surface bâtie (€/m²) | Dernier quartile de prix par m² de surface bâtie (€/m²) | Somme des surfaces bâties (m²) | Médiane des surfaces bâties (m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bâti | X | X | ||||||||
| 2 | Non bâti | X | X | ||||||||
| 11 | Maison | X | X | ||||||||
| 12 | Appartement | X | X | ||||||||
| 13 | Dépendance | X | X | ||||||||
| 14 | Activité | X | X | ||||||||
| 15 | Bâti mixte | X | X | ||||||||
| 111 | Une maison | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 1111 | Une maison vefa ou neuf | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 1112 | Une maison récente | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 1113 | Une maison ancienne | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 1114 | Une maison à usage professionnel | X | X | ||||||||
| 121 | Un appartement | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 1211 | Un appartement vefa ou neuf | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 1212 | Un appartement récent | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 1213 | Un appartement ancien | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 1214 | Un appartement à usage professionnel | X | X | ||||||||
| 121x1 | Un appartement T1 | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 121x2 | Un appartement T2 | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 121x3 | Un appartement T3 | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 121x4 | Un appartement T4 | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 121x5 | Un appartement T5+ | X | X | X | X | X | X | X | X | X | X |
| 13 | Une dépendance | X | X | ||||||||
| 1311 | Un garage | X | X | ||||||||
| 14 | Activité | X | X | ||||||||
| 142 | Activité secondaire | X | X | ||||||||
| 143 | Activité tertiaire | X | X | ||||||||
| 149 | Activité mixte | X | X |
En plus des différents types de biens identifiés dans DV3F par la variable codtypbien, un découpage par type de logement, taille de logement et période de construction est proposé. Les indicateurs relatifs à ce découpage sont repérés par un suffixe à trois caractères composé de la façon suivante :
| 1er caractère | Type de bien |
|---|---|
| m _ _ | Une maison |
| a _ _ | Un appartement |
| 2ème caractère | Taille du bien |
|---|---|
| _ p _ | Petit |
| _ m _ | Moyen |
| _ g _ | Grand |
| _ x _ | Toutes tailles de bien |
| 3ème caractère | Période de construction du bien |
|---|---|
| _ _ 1 | Avant 1945 |
| _ _ 2 | Entre 1945 et 1960 |
| _ _ 3 | Entre 1961 et 1974 |
| _ _ 4 | Entre 1975 et 2012 |
| _ _ 5 | Après 2013 |
| _ _ x | Toutes périodes de construction |
Ainsi, le suffixe mg4 représente les maisons de grande taille construites entre 1975 et 2012. Le suffixe ax1 représente les appartements de toutes tailles construits avant 1945.
Plus d'informations sur la constitution de ce découpage sont disponibles dans la partie Découpage par type de bien, taille de bien et période de construction.
Les indicateurs sont générés sous forme de tableur au format *.xlsx (Excel, Calc...) pour chaque période et pour chaque type de périmètre administratif selon les règles suivantes :
| année NNNN | années NNN1 à NNN3 | |
|---|---|---|
| France entière | france_NNNN | france_NNN1_NNN3 |
| Régions | regions_NNNN | regions_NNN1_NNN3 |
| Départements | departements_NNNN | departements_NNN1_NNN3 |
| Aires d'attraction des villes | aav_NNNN | aav_NNN1_NNN3 |
| EPCI | epci_NNNN | epci_NNN1_NNN3 |
| Communes | communes_NNNN | communes_NNN1_NNN3 |
Par exemple, les indicateurs communaux pour l'année 2014 sont contenus dans le fichier dv3f_prix_volumes_communes_2014.xlsx
Pour chacune des tables, les indicateurs générés suivent des règles de nommage qui dépendent des découpages décrits dans la partie Indicateurs retenus selon les types de biens :
| par codtypbien XXX dans DV3F | par découpage en type, taille, période | |
|---|---|---|
| Nombre de mutations | nbtrans_codXXX | nbtrans_xxx |
| Somme des valeurs foncières | valeurfonc_sum_codXXX | valeurfonc_sum_xxx |
| Premier quartile du prix | valeurfonc_q25_codXXX | valeurfonc_q25_xxx |
| Médiane du prix | valeurfonc_median_codXXX | valeurfonc_median_xxx |
| Dernier quartile du prix | valeurfonc_q75_codXXX | valeurfonc_q75_xxx |
| Premier quartile par m² | pxm2_q25_codXXX | pxm2_q25_xxx |
| Médiane du prix par m² | pxm2_median_codXXX | pxm2_median_xxx |
| Dernier quartile du prix par m² | pxm2_q75_codXXX | pxm2_q75_xxx |
| Somme des surfaces bâties | sbati_sum_codXXX | sbati_sum_xxx |
| Médiane des surfaces bâties | sbati_median_codXXX | sbati_median_xxx |
Ainsi, l'indicateur du prix médian des ventes de maisons anciennes (1113) aura pour nom valeurfonc_median_cod1113. L'indicateur du premier quartile du prix par m² des appartements de taille moyenne construits entre 1975 et 2012 aura pour nom pxm2_median_am4.
La constitution des indicateurs repose sur le principe de segmentation décrit dans la fiche Regrouper les mutations homogènes pour construire un segment de marché.
Pour l'ensemble des indicateurs (bâti et non bâti), les critères retenus pour constituer les échantillons sont les suivants :
Par exemple, le calcul du prix médian des ventes de maisons anciennes sur Lille en 2014 correspond à une rêquete de type :
SELECT dvf.mediane(valeurfonc) as pxm2_median_cod1113
FROM dvf.mutation
WHERE codtypbien LIKE '1113%'
AND anneemut = 2014
AND l_codinsee[1] = '59350' AND nbcomm = 1
AND filtre = '0'
AND (devenir = 'S' or devenir = 'M')
Il est important de préciser que le nombre de mutations retenu varie en fonction des informations disponibles pour chaque observation : par exemple, certains biens n'ont pas de période de construction (variable periodecst) ou de surface bâtie (sbati) renseignée. Dans DV3F, ces biens sont identifiés par un "0" à la fin de la variable codtypbien. Il est donc possible de constater un écart entre le nombre de mutations d'un type de bien et la somme du nombre de mutations de ses sous-catégories.
Cette méthodologie permet de conserver le plus de mutations possibles pour chaque type d'indicateurs pour afficher une information plus fiable.
On notera de plus que les mutations concernant plusieurs biens simultanément sont écartées.
Dans le cas particulier des mutations concernant le non bâti, les indicateurs sont calculés en tenant compte de l'ensemble des mutations pour lesquelles la variable codtypbien débute par "2".
La catégorisation par type de bien, taille de bien et période de construction est réalisée à l'aide de trois variables de la table mutation.
Le type de bien est déterminé grâce à codtypbien : le deuxième caractère précise s'il s'agit d'une maison (1) ou d'un appartement (2).
La catégorisation de la taille du bien varie en fonction de son type. Lorsqu'il s'agit d'une maison, la taille est déterminée grâce à la varaible de surface sbatmai. Pour un appartement, c'est le dernier caractère de la variable codtypbien qui est utilisé : il indique le nombre de pièces du bien. La répartition est précisée dans le tableau suivant, où S est la surface bâtie du bien en m² :
| Petit | Moyen | Grand | |
|---|---|---|---|
| Maison | S < 90 | 90 ≤ S < 130 | S ≥ 130 |
| Appartement | T1 et T2 | T3 et T4 | T5 et plus |
Cinq périodes de construction ont été distinguées selon une logique historique et prenant en compte les évolutions des réglementations thermiques. Ce sont les suivantes :
Elles sont déterminées d'après la variable periodecst.
NB : pour toutes les périodes, les indicateurs sont générés d'après la même méthode et en utilisant les mêmes scripts. Ainsi, pour des millésimes antérieurs à 2013, les indicateurs concernant les biens construits après cette date (troisième caractère du suffixe égal à '5') seront nuls.
Afin d'assurer une représentativité statistique minimale, un indicateur n'est calculé que lorsqu'un minimum de 11 mutations ont été recensées pour la catégorie de bien dans le périmètre géographique identifié. On affiche cependant, pour chaque entité géographique, le nombre de transactions correspondant.
