Renseignement

Le taux de renseignement est de 41,7% dans CoproFF 2023. La base de données DV3F ne couvre ni l'Alsace, ni la Moselle. Cet indicateur est donc non renseigné pour toutes les copropriétés de ces territoires. L'indicateur n'est pas non plus renseigné lorsque le nombre de transactions est jugé insuffisant (cf. commentaire)

Commentaire

64 567 copropriétés immatriculées sont appariées avec une TUP des fichiers fonciers selon une relation de type 1-N : à une copropriété immatriculée correspond une unique TUP mais à une TUP peut correspondre N copropriétés immatriculées.
Pour ces copropriétés, l’indicateur est fourni à titre indicatif : en effet il est calculé à l'échelle de la TUP dans son ensemble.
Il porte donc sur l'ensemble des copropriétés que cette dernière accueille et ne correspondent donc pas au périmètre de la copropriété en question.
Pour ces copropriétés, la variable copro_tup prend une valeur supérieure à 1, égale au nombre de copropriété immatriculées appariées avec cette TUP.

Nous avons établi une comparaison des prix de la copropriété par rapport aux prix médians d’un parc de référence d’appartements croisant :

• la période de construction (Plus de 5 ans / Moins de 5 ans)

• la taille des logements: petit (<40 m²), moyen (40 à 80m²), grand (>80m²)

Pour le millésime n de CoproFF, seules les transactions d'un unique logement observées entre n-8 et n dans DV3F sont prises en compte. Les appartements de moins de 8m² et de plus de 200m² ont été exclus ainsi que les biens vendus à moins de 300€/m² et à plus de 20 000€/m².

Quant à l'environnement de la copropriété, il est défini en fonction des caractéristiques de la taille de la commune:

• il s'agit de la section cadastrale pour les communes de plus de 50 000 habitants

• il s'agit de la commune pour les communes comprises entre 10 000 à 50 000 habitants

• il s'agit de l’EPCI "moins" les communes de plus de 10 000 habitants, pour les plus petites communes

La comparaison est faite quand au moins 11 transactions composent le prix médian de référence .

Pour chaque copropriété, l’indicateur correspond à la moyenne du positionnement des transactions par rapport aux prix médians des typologies de référence correspondant aux biens vendus.

Prenons comme exemple, une copropriété dans une commune moyenne (10 000 à 50 000 habitants) où ont été vendus deux appartements moyens anciens (A et B), un petit appartement ancien (C) et un grand appartement ancien (D).

• Positionnement appartement A :
  (Prix/m² de l’appart. A - Prix/m2 médian des appart. moyens anciens de la commune)/ Prix/m² médian des appart. moyens anciens de la commune)*100

• Positionnement appartement B :
  (Prix/m² de l’appart. B - Prix/m2 médian des appart. moyens anciens de la commune)/ Prix/m² médian des appart. moyens anciens de la commune)*100

• Positionnement appartement C :
  (Prix/m² de l’appart. C - Prix/m2 médian des petits appart. anciens de la commune)/ Prix/m² médian des petits appart. anciens de la commune)*100

• Positionnement appartement D :
  moins de 11 transactions de biens de ce type dans la commune donc il n'y a pas de calcul de son positionnement

• Situation de la copropriété par rapport au marché local :
  (Positionnement appart. A + positionnement appart. B + positionnement appart. C)/3